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          高力国际:2018广州物业市场回顾与展望

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

            1月8日,高力國際發佈2018廣州物業市場回顧與展望報告。報告顯示,寫字樓租戶搬遷及擴張意願下降,租賃交易活動減緩,需求較2017年出現下滑。而廣州非保稅優質物流倉儲呈現供需兩旺的狀態,來自電商相關快遞和零售商的需求持續活躍。盡管位於新興區域的新增供應入市,但去化迅速,全市整體空置率下降,平均租金水平緩和上升。

            寫字樓供應落後於需求租金平穩攀升

            本年度廣州核心區甲級寫字樓新增可租賃面積僅21萬平方米,全年凈吸納量約38萬平方米。受全球經濟疲軟及國內“去杠桿”政策影響,市場需求較2017年有所下滑。全市整體空置率同比下降3.4個百分點至4.5%,全市平均租金水平同比上漲5.5%至每平方米每月179元。

            高力國際華南區董事總經理馮文光表示:“2019年廣州甲級寫字樓將有超過82.5萬平方米新增供應入市,預計至年底全市空置率上升至7.0%。 超過38%新增供應位於琶洲子市場。預計2019年全市租賃交易活動或放緩。預計全市整體租金增速面臨壓力,全市平均租金漲幅或降至1%。”

            高力國際廣州辦公樓服務部董事陳昱豪指出:“預計2020年優質寫字樓新增供應將突破100萬平方米,其中超過73%的體量位於琶洲。預計全市空置率將攀升至頂峰,租金增幅繼續低迷。隨著2021至2023年新增供應逐年減少,預計空置率將平穩下降,租金穩步上漲。”

            倉儲供需兩旺 租金水平緩和上升

            去年,電子商務相關物流以及大型零售商的物流倉儲需求穩步增長,2018年廣州非保稅優質物流倉儲市場整體空置率同比下降2.8個百分點至3.6%。截至2018年底,共有15.5萬平方米供應新增入市,凈吸納量超過18.4萬平方米,全市平均租金同比上漲3.2%至每平方米每月40.4元。

           

            高力國際廣州工業及產業地產服務部董事鄧智輝指出:“預計廣州非保稅優質物流倉儲市場在2019年將有超過46萬平方米新增供應入市,除8.4萬平方米新增供戀夜院影全部視頻列表2應位於物流倉儲核心區黃埔以外,其餘位於新興區域:花都、番禺與從化。黃埔作為物流倉儲核心區,預期能實現快速去化,2019免費可以看污污污的網站 年租金水平保持穩健增長。其餘新增項目均位於新興區域且總體量達37.8萬平方米,去化能力面臨考驗,租金增長速度或減緩。2019年隨著電商和大型零售商業務暫時學生高清視頻錄播進入穩定期,大面積租賃需求或有所減弱,預計至明年底全市整體空置率有所攀升,全年平均租金實現3%的緩慢增長。”

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