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          物业每半年需向业主公布电梯维护费用 电梯广告收入可用于电梯日

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

            商報訊

            電梯與消費者的生活息息相關。從昨天起,《杭州市電梯安全管理辦法》(簡稱《辦法》)開始實施。

            《辦法》有哪些新亮點?哪些條例與我們緊密相關?本報記者采訪瞭杭州市質監局特監處副處長袁劍鋒,對《辦法》進行瞭解讀。

            住宅小區電梯管理是難點 《辦法》讓整個管理鏈條更完善

            一直以來,住宅小區的電梯是一大管理難題。在袁劍鋒看來,《杭州市電梯安全管理辦法》的推出,很大的一個亮點就是強化瞭使用管理單位的管理責任,特別突出瞭住宅小區電梯的管理責任,“如此一來,整個電梯的管理責任鏈條便更加完善瞭。”

            在《辦法》的第十八條,明確規定:“電梯的所有權人為電梯的使用管理單位。所有權人委托物業服務企業或者他人管理電梯的,受托人為使用管理單位。電梯的所有權人出租、出借或者以其他方式轉移附有電梯的建築物使用權時,明確約定使用人為電梯使用管理單位的,使用人為電梯的使用管理單位。使用人委托物業服務企業或者他人管理電梯的,受托人為使用管理單位。未約定或者未確定電梯使用管理單位的,電梯的所有權人為使用管理單位。”

            針對住宅小區的電梯,《辦法》規定:“住宅小區電梯屬於業主共有,未委托他人管理的,共有人應當書面約定電梯管理的實際負責人,由實際負責人承擔具體管理工作。”

            電梯廣告費用可用於電梯日常維護 電梯維護費每半年向業主公佈

            既然規定瞭住宅小區電梯屬於業主共有,女人把腳張來開讓男人桶那麼電梯維護費用該由誰來承擔呢?

            《辦法》的第二十四條講道:“住宅小區電梯的維護費用由業主承擔。住宅小區電梯委托物業服務企業管理的,應當在合同中約定電梯日常運行維護費用的收取標準。物業服務企業利用電梯投放商業廣告的收入,經業主大會決定或者在管理規約中有規定的,可以專項用於電梯日常運行維護。”

            這些費用怎麼支出的,業主也有權知道。辦法規定:“物業服務企業應當將電梯日常運行維護費用單獨列賬,制定支出明細列變態另類視頻專區亞洲表,並每半年向業主公佈電梯運行維護費用的支出情況。”

            &ld光根電影院yy11111quo;如此一來,信息更加透明,住宅小區業主也就可以更安心瞭。”袁劍鋒說。

            市區發生電梯困人,維保單位應在30分鐘內到 如果沒趕到,還要“罰”

            電梯困人瞭怎麼辦?自然是打電梯應急救援電話96333。那麼,救援人員多久會到呢?

            《辦法》講道:“維護保養單位的應急救援電話應當保持24小時有效應答。接到電梯乘客被困報警後,電梯所在地為城區的,維護保養單位應當在30分鐘內到達現場並實施救援;電梯位於其他區域的,應當在1小時內到達現場並實施救援。”

            “其實,就目前杭州電梯應急救援的情況來看,30分鐘內趕到是沒有問題的。”袁劍鋒說,根據去年救援情況,市特種設備應急處置中心96333電梯應急處置平臺測算瞭一下,救援人員到達現場平均用時13.49分鐘。

            “但如果沒按時趕到,維保單位是需要被罰的,而且根據《辦法》規定,罰的力度還不小。”袁劍鋒說,在《辦法》的第四十五條就有提到,如果應急救援電話未能24小時有效應答,或者在乘客被困報警後,未能在規定時間內趕到現場實施救援的, 維護保養單位將由特種設備安全監督管理部門責令限期改正,並處1萬元以上10萬元以下罰款。

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