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        1. 清远物业管理这26类违法违规行为将被重查

          作者 :| 发布时间:2020-06-22

          中國物業新聞網訊:

          經常有小夥伴在後臺留言

          訴說自己小區物管的各種不合理

          又投訴無門....

          今天發佈君為大傢帶來好消息

          清遠已有明確規定

          將重查物管這些違法違規行為

          近日,清遠市住房和城鄉建設管理局下發關於印發《清遠市2017年物業管理專項整治工作方案》的通知。

          該通知表示將正式在清遠全市

          啟動物業管理專項整治工作

          網絡圖片

          據瞭解,清遠啟動本次整治工作,主要是希望通過專項整治行動,進一步規范物業管理活動,增強物業企業服務意識,提升物業服務水平,融洽業主與物業企業關系,切實解決物業服務市場中存在的突出矛盾和問題,集中處理一批群眾意見大、信訪投訴多的突出問題,依法查處一批違法違規行為,促進清遠物業管理行業有序、規范、健康發展。

          根據該工作方案,要求清遠各轄區制定相應的物業管理專項整治工作實施方案,並於6月15日前報送至清遠市住房和城鄉建設管理,並於8月1日前把物業管理專項整治工作情況以及情況表等材料於上報至該局。

          據悉,本次將重點查處兩大類違法違規行為:

          一是物業服務企業方面的違法違規行為,包括服務收費標準、內容、擅自占用公共道路和場地、消防安全、違規泄露或出售業主有關資料等15項。

          二是查同性男同 處建設單位和業主委員會方面的違法違規行為。

          查處的物業服務企業方面的違法違規行為

          1

          未將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等有關情況在物業管理區域的顯著位置進行公示的。

          2

          未按物業服務合同約定的事項和標準提供服務或收費的,隻收費不服務或服務不到位的;未按規定公佈物業服務資金收支情況的(每年不少於一次)。

          3

          物業服務合同終止時,未按規定移交物業服務用房和有關資料的;擅自撤離物業管理區域、停止物業服務,不按照規定辦理退出手續並移交物業服務用房和有關資料的。

          4

          擅自占用、挖掘物業管理區域內道路、場地,損害業主共同利益的;擅自利用屬於業主共有的道路、綠地或者其他場地作為停放車輛或者物業共用部位、共用設施設備進行經營的;擅自改變公共建築或公用設施,或挪用、侵占業主共有財產的。

          5

          未按有關規定協助做好物業管理區域內消防安全等安全防范工作的。

          6

          將一個物業管理區域內的全部物業管理業務整體轉讓給他人的。

          7

          違規泄露或出售業主有關資料的。

          8

          未按規定或合同約定對物業進行養護和維修的。

          9

          處理業主信訪投訴不及時、不配合、不到位的。

          10

          不服從物業項目所在街道或社區監督管理的,對反映問題不及時整改的。

          11

          未按規定簽訂物業服務合同並辦理合同備案手續的。

          12

          擅自對業主停水、停電的,或不予充值變相停水、停電的。

          13

          物業服務企業與業主或業主委員會關系僵化,工作互不配合,業主意見較大的。

          14

          不履行物業服務合同,導致業主頻繁投訴,經查實被媒體曝光的。

          15

          不按標準收取物業服務費,存在亂收費或不正當方式收取物業服務費行為的。

          建設單位和業主委員會方面的違法違規行為

          1

          建設單位未按規定通過招投標方式選聘前期物業服務企業,擾亂招投標市場秩序,引起物業管理糾紛的。

          2

          建設單位未按規定配置或移交物業服務用房,或擅自改變規劃設計條件變更位置的。

          3

          建設單位未按規定履行工程質量保修期內房屋保修義務的。

          4

          建設單位未按規定辦理前期物業管理備案手續,商品房買賣合同中未含前期物業服務合同約定的。

          5

          建設單位未按規定在物業交付前與物業服務企業進行物業承接查驗、向物業服務企業移交相關資料的。

          6

          業主未交存住宅專項維修基金,建設單位向業主交付房屋的;建設單位不及時申報或挪用住宅專項維修資金的。

          7

          建設單位未按規劃設計要求建設公建配套設施的。

          8

          建設單位違規出售停車位的。

          9

          業主委員會存在違反業主大會議事規則、業主大會決議行為的。

          10

          業主委員會未依法選聘物業管理企業並簽訂物業管理合同的。

          11

          業主委員會選舉或改選存在爭議,選聘或改聘物業服務企業存在糾紛,半年以上未得到有效解決的。

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